Цените на новото строителство в София или как да направим изгодна сделка

Интервю с Людмил Стефанов, управител на Агенция за недвижими имоти

Какви са най-новите тенденции в развитието на пазара на ново строителство в София?

Най-същественото в развитието на пазара, е навлизането на големите затворени комплекси, които са нещо сравнително ново за София. Ценното при тях е, че те предлагат едно цялостно решение както за инфраструктура, така и за охрана, поддръжка на имота, нещо което във съвременния натоварен облик на София е един ключов фактор при избора на жилище. В тези затворени комплекси цените на квадратен метър, които варират между 1 000 и 1 400 евро, са съизмерими с цените на имотите в кв. Лозенец, който доскоро беше най-атрактивният квартал за покупка на жилище.

Кой е определящият фактор за развитието на цените на жилища в град София?

По отношение на цените, това са вложените инвестиции в определени райони на града. Най-показателният пример е построяването на Бизнес парк София, заради който цените в Младост 4 станаха съизмериме на тези в кв. Борово, а преди това бяха като тези в кв. Надежда и дори по-ниски.

Какво е движението на цените през тази година и каква е Вашата прогноза за следващата?

В България няма рязък скок в цените на недвижими имоти след приемането ни в Европейския съюз, както това се случи в Чехия, Полша и Унгария. Цените през 2007 г. се увеличиха с около 30%. Очакването ми е, че за 2008г. ще има ръст на цените от около 20%. Ако направим сранение на цените на новото строителство и този на панелните жилища и ЕПК, ще разберем, че двата пазара се развиват паралелно нагоре. И очакванията за това цените на панелните жилища и ЕПК да падат, за мен са нереалистични.

Какво е предимството на сделка, извършена със съдействието на агенция?

При пазар, в който цените растат нагоре, е изключително важно купувачът да се ориентира бързо. Ако сам се опита да си състави картина, ще са му необходими месеци и през това време цените ще са се повишили с около 7 до 10%. Съдействието на агенция носи и по-голяма сигурност, защото имаме опит при скючването на предварителни договори, знаем какви клаузи е необходимо той да съдържа, за да бъде бъде защитен максимално интересът на купувачите.

Какво бихте посъветвал младите семейства, които си търсят жилище?

За мен най-добрият начин да направят сделка за ново строителство, е да се обърнат към строителната компания, още когато тя продава “на зелено”, защото тогава цената е по-ниска, отколкото тази на един вече готов обект.

Януари 2008г.