Да купувам или да не купувам?
Пазарът на имоти в Бургас.

Стабилен, нестабилен, рисков, разумен, пазарът на недвижими имоти в България е в своя нестихващ пик вече 10 години. С приемането на страната ни в ЕС очаквахме цените да се неутрализират, някои специалисти предричаха сериозен спад, други продължават да го предричат. Но той така и не се случи. Цените растат, макар и умерено в последните две години, наемите също се покачват – не толкова умерено. Статистиката показва, че 72 % покупките на жилища в бъларските градове се извършват от хора между 28 и 38 години – млади семейства, които търсят и създават собствен дом.

Основните въпроси които вълнуват всеки, решил да предприеме тази крачка до края на годината, зададохме на Калина Каракашева, брокер и управител на Агенция за недвижими имоти в Бургас:

Печелившо решение ли е покупката на жилище в Бургас до края на годината?

Покупката на жилище винаги е печелившо решение, поради факта, че вложените в него средства винаги са защитени. Освен това, в момента цените на апартаментите са постоянна величина и не се очаква до края на годината те да нараснат. Това е така и защото Бургас е с най-много нови жилища през 2007 и 2008 г. (според Националния статистически институт).

Каква е средната цена за ново и за старо строителство в града?

Различни са, в зависимост от местоположението. Най-евтини си остават апартаментите в к-с Меден Рудник, където за старо строителство (панел) цената е 700 до 800 EUR за кв.м., а за новите апартаменти (при включване на зелено или на определен етап от строежа) 500-600 EUR за кв.м. В комплексите Изгрев, Зорница и Славейков, цените за готови апартаменти са 900 до 1000 EUR за кв.м. и около 800 EUR за нови в строеж. Най- скъпи остават апартаментите в к-с Лазур и Център - от 1200 до 1300 ЕUR за кв.м. Оптимална цена и местоположение се предлага в к-с Възраждане и к-с Братя Миладинови. Цените там са при включване в строеж – 700-800 ЕUR за кв.м. и до 1100 EUR за вече готови жилища.

Не стои така постоянен въпросът с наемите. Доста високи са в момента и тенденцията им е да нарастват. За двустаен апартамент около 70 кв.м., наемите варират от 200 до 300 EUR за месец, 500 ЕUR – при луксозно обзавеждане.

Да изчакат ли хората, които планират покупка на имот до следващата година или да я предприемат сега?

Предприемането на покупка с такъв размер е винаги трудно решение. Съветвам младите семейства да не отлагат покупката на жилище, защото Бургас е курортен град и се очаква да стане голям търговски и индустриален център с голям брой чуждестранни инвеститори, което неизменно ще доведе до поскъпване на имотите през новата 2009 година.

Кои са предимствата на това, да се ползват услугите на агенция – за наемане и за закупуване на имот?

С помощта на агенция търсенето и покупката на имот става много по-бързо и лесно. Брокерите систематизират конкретно за всеки клиент имоти отговарящи на изискванията им и предоставят актуална информация за цените на имотите по категории и райони. Освен това, покупката с помощта на агенция носи по-голяма сигурност за купувача, т.к. всеки имот предварително се проверява, съдейства се при сключването на договори така, че максимално да е защитен интересът на купувача.

Октомври 2008г.